Cum se calculează câștigul fiscal din California

Locuitorii din California trebuie să plătească impozite pe câștigurile sau profiturile pe care le obțin din vânzarea proprietății. Deși există circumstanțe în care nu este necesară plata impozitului pe câștigurile de capital, cum ar fi atunci când prețul total de vânzare este de 100.000 USD sau mai puțin sau când este vorba de o vânzare de executare silită, proprietarii trebuie să calculeze, în general, impozitele pe câștigurile de capital din vânzarea sau transferul proprietății în timpul anul fiscal pe care îl vând. Dacă sunteți cumpărătorul unei proprietăți, legea din California vă impune să calculați și să rețineți impozitele pe câștigurile de capital asupra proprietății. Cu toate acestea, puteți solicita profesionistului în garanție imobiliar implicat în vânzare să îl calculeze și să îl rețină.

Rețineți prețul de vânzare

Notați prețul de vânzare pentru proprietatea dvs. Aceasta este suma brută plătită de cumpărător.

Deduceți cheltuielile de vânzare

Deduceți orice cheltuieli de vânzare pe care le-ați suportat, precum publicitate, taxe legale și taxe de transfer de titluri.

Determinați costul proprietății

Stabiliți baza de cost a proprietății. De obicei, acesta este prețul de achiziție al proprietății. Dacă nu ați achiziționat proprietatea, urmați instrucțiunile din Codul fiscal și al veniturilor din California cu privire la modul de calculare a bazei dvs. incluse în formularul 593-C. De exemplu, dacă ați primit proprietatea ca cadou, baza dvs. este baza ajustată a proprietății în momentul în care ați primit cadoul.

Deduceți-vă baza

Deduceți baza dvs. din rezultatul pasului 2. Scădeți orice puncte de împrumut pe care le-ați plătit ca vânzător.

Calculați amortizarea deductibilă

Calculați amortizarea pe valoarea proprietății pe care ați fi putut-o deduce în anii în care ați deținut-o, indiferent dacă ați luat sau nu amortizarea. Acest lucru se aplică proprietăților utilizate în scopuri de investiții. Există mai multe moduri de a calcula amortizarea în funcție de tipul de proprietate și de circumstanțele personale.

De exemplu, dacă ați cumpărat o casă în urmă cu 20 de ani pentru 125.000 USD, ați folosi-o ca proprietate de închiriere timp de 18 ani și ați investi 20.000 USD în îmbunătățiri de capital la proprietate, ați adăuga 20.000 USD la 125.000 USD, împărțiți la 27,5 și înmulțiți cu 18, ceea ce ar vă oferă o depreciere estimată la 94.909,09 USD.

Deduceți-vă amortizarea

Deduceți amortizarea din rezultatul pasului 4. Scădeți orice îmbunătățiri de capital pe care le-ați făcut proprietății. Rezultatul este câștigul estimat la vânzarea proprietății. Dacă rezultatul este un număr negativ, ați făcut o pierdere la vânzare și nu trebuie să plătiți impozite pe câștigul de capital.

Înmulțiți-vă câștigul cu rata de impozitare

Înmulțiți câștigul estimat din vânzare cu rata de impozitare pentru care vă calificați sau afacerea dvs. Pentru câștigurile de capital pe termen scurt, în care ați deținut proprietatea timp de un an sau mai puțin, ați plăti 15%. Dacă ați deținut proprietatea mai mult de un an, ar trebui să plătiți 20%. Aceste cifre pot varia în funcție de venitul dvs., cu toate acestea, deoarece persoanele cu venituri mari pot plăti până la 23,8%.

De exemplu, dacă ați realizat un câștig estimat de 100.000 USD pe proprietatea pe care o dețineați pentru mai puțin de un an, ați înmulți 100.000 USD cu 0,15, ceea ce echivalează cu o datorie fiscală de 15.000 USD.

Bacsis

Păstrați toate formularele și documentele pe care le utilizați pentru a calcula impozitul pe câștigurile de capital ca parte a evidențelor dvs. pentru cel puțin cinci ani.